原田秀雄の不動産情報その10

原田秀雄です。

本日も不動産情報についてなるほどと思う記事があったので共有します！

退去の時の掃除をすればクリーニング代は安くなる？

退去時に大掃除をしたからといってクリーニング代が安くなるわけではない？

引っ越しともなれば荷物の搬出をして不動産会社や大家さんに立会いをして傷や汚れの状態を確認してもらって退去をすることになるのはみなさん周知の事実。

退去時にクリーニング代や清掃費という名目で一人暮らし用の1K程度であれば25,000円から40,000程度の金額が取られるかと思うのですが、これはどれだけ掃除をしようとも変わらない金額なのです。

1.大家さんと打ち合わせ
退去後に部屋の方向性を大家さんと管理会社で打ち合わせをします。
設備などのリフォームをするのか、このままクリーニングして次に貸し出すのか、取り替えるものはないのか、家賃は適正なのか？といった見直しですね。
もちろんリフォーム代金は大家さん負担です。
入居者が故意に壊した箇所があれば、それは入居者負担。

2.クリーニング
クリーニングして次に貸し出す場合は清掃業者が入って掃除をします。
水回り、油汚れ、ホコリ、壁紙、エアコンなどをくまなく掃除していきます。
大手ハウスメーカーや大手の管理会社の物件であれば、床材にワックスをかけるところまで行うところもあります。この費用がクリーニング代です。また、前の入居者が出た後は綺麗だろうと汚かろうと壁紙を張り替えるというところもあります。次の入居者からすると、とても嬉しいですね。デメリットしては一定の会社の基準で一連の工程を行っているのでクリーニング費用や管理費用が高めの物件が多いです。

最近は管理を会社にまかせていることが多いので数はあまりないのですが、古い物件の場合や大家さんがそのまま管理しているような物件だと、大家さん自らが掃除をする場合もあります。

綺麗でも汚くてもプロ基準で掃除をする

前述したように、ホコリがあろうとなかろうとクリーニング業者がやる仕事は変わりません。
上の方から下の方に向かって掃除をして、最後は床を掃除するのです。シンクにカルキの跡が残らないようにするレベルで掃除をしている会社もあります。(なので内見で水を出してはいけません。)
ですので、ホコリがあってもなくてもクリーニング職人さんの人件費はかかるのです。

クリーニング職人さんも大変
職人の世界は仕事が楽になったからといって給料が安くなるわけではありません。
１m2◯◯円という単価で見積もりをたてて仕事をしています。
一人暮らしの1Kであれば数時間で一部屋を終わらせて一日のうちに数件まわらなければいけません。

通常使用の範囲であればクリーニング代のみ

掃除をしてもしなくてもクリーニング代金は変わらないという話をしましたが、これはあくまでも通常使用の範囲においての話です。

通常の使用の範囲を超えてしまった場合だと敷金から費用がひかれてしまいます。

掃除はしなくてもいいとはいったものの、普段からあまりにも手入れをしなかったためにクリーニングよりも交換したほうが早いという判断になれば費用はかかってきてしまいます。そういう意味では日頃からきちんと手入れをしておく必要があります。(これがけっこう大変ではありますが。)

拭きあげたり磨き上げる必要は一切ありませんが、お世話になった部屋に対するお礼や、立会いの時に管理会社の人が見た時の印象を考えると最低限のお掃除はしておきたいですね。

なるほど。

今まで安くなるもんだと一生懸命掃除してました^^;

そういう事ではないんですね！

ただ、引き渡すときは最低限のお掃除して出ようと思いました。

以上、原田秀雄でした 

原田秀雄の不動産情報その9

原田秀雄です。

今日も不動産情報について調べてみました！

1. 賃貸の契約はなぜ２年が多い？

居住用（住む用の部屋）の契約期間は２年間としているものが多い。

なんで２年が多いのかはよく分かりませんが、１年未満の場合は「期間の定めの無い契約」となってしまうので、ここから来たのかと思われます。

また。単身世帯の平均入居期間が２年くらいというデータもあります。

ファミリー物件の平均入居期間は４年ほどになるのですが一人暮らしではそれほど長く居住しない傾向があります。平均的な居住期間に照準を合わせて２年という契約期間が設けられているものとも考えられます。

2.途中解約しても大丈夫？

契約が「2年」となっているので、「２年住まないといけない」「途中解約するとまずい」と思っている人がいるかと思いますが、途中解約しても大丈夫です。

「更新が近いので」と更新の直前で、部屋探し、引越しを考える人も多いですが、もう少し早めのタイミングで検討することをおすすめします。
直前過ぎると最悪部屋が見つからなくて更新料を払ってから引越しするということもあります。

違約金などが設定されていなければ、途中解約にビビることはありません。

もしいい部屋などがあって将来引越しを考えているなら、更新など気にしないですぐに引越してしまったほうがよいです。

そういう理由があったんですね。

なるほど。

出会えるかどうかも運ですから、良い物件に出会ったら迷わず引越してしまった方がよいんですね！

原田秀雄でした。

原田秀雄の不動産情報その8

原田秀雄です。

今日も気になる不動産情報についてアップしていきます。

引っ越し前の採寸はどこまでやったらよい？

引越したのはいいけど、家具が合わない…

そんなことにならないよう、引っ越し前にある程度採寸しておくのがよいと思います。

引越し前に採寸と写真が重要！

知っておいた方がよいもの

・コンセントの位置

・照明器具の有り無しとアダプタの形

・台所のシンクの幅

・洗濯防水パンのサイズ

・天井高

・窓位置と高さ

・カーテンサイズ

ここまで調べておけば、後で困ることはないと思います！

簡単な図面を書いて、寸法や写真など貼り付けておくとよいと思います！

以上

原田秀雄の不動産情報でした

原田秀雄の不動産情報その7

原田秀雄です。

本日も不動産の情報について気になる情報を調べました！

広さの単位と部屋のお話

平米と畳と坪

1.ヘーベーとは？

ヘーベーというのは「平米（へいべい）」のこと。　
また平方メートルのことであり、単位で表すと「m2」となります。

2.坪

一番馴染みがあると思われる畳の単位で言えば、畳2枚分に相当します。
畳2枚=1坪

ただ、1坪いくらと言われてもあまりピンとこない方がほとんどです。

3.坪をm2に換算してみる

畳のサイズというのは基本的には決まっています。
日本古来の単位を西洋的な単位に変換するわけですから半端がでてしまいますので不動産や建築業界では"約"という感じで変換します。

畳1畳が約90cm×約180cm
畳2畳が約180cm×約180cm=約1坪

ということになります。
畳2畳=3.24m2=1坪ですが、不動産屋は1坪を3.3m2で計算することが多いです。よってこの業界では
畳2畳=3.3m2=1坪と言っています。

4.畳に換算するには

2畳=3.3m2ですので1畳になおすと1.65m2

ヘーベー数÷1.65=畳数

例）18m2の部屋

18m2÷1.65=10.9

およそ11畳の部屋ということになります。

単位を覚えておくと、簡単にわかるようになりますよ！

以上、原田秀雄でした。

原田秀雄の不動産情報その6

原田秀雄です。
今回も不動産情報をお届けします！

 部屋探しはいつからはじめるといい？

「いつくらい前から部屋探しをはじめれば良いの？」

という人も中にはいるのではないでしょうか。

引越しを考えている日のどれくらい前から部屋探しを始めれば良いのか、本日はこれについて解説していきたいと思います。

まず賃貸物件は、予約が出来ません。

11月にいい部屋を見つけたので、３月まで抑えておいて下さい！と考えても、99％の確率で却下されてしまうでしょう。

一般的に、申込みを入れてから２週間ほどで家賃発生日がやってきます。
これを２ヶ月も３ヶ月も待ってくれるという物件は、ほぼないです。

残念ながら、賃貸物件は予約が出来ません。

ですので、実際に探しはじめるのは1ヶ月くらい前からがよいでしょう。

「早く探し始めないと、良い部屋が無くなってしまう！」と心配する人も多いと思いますが、そんなことはありません。
特に賃貸物件を探す人が多い2月3月は、逆に退去で部屋を出て行く人も同じくらい多い時期です。

昔と違って空き家が問題になっているこの時代、賃貸物件も余っています。
余程厳しい条件をぶつけなければ、希望の部屋は見つかります。

無駄な家賃を抑えるためにも、入居を希望する日の１ヶ月くらい前からの部屋探しで充分良い部屋が見つかります。
いろいろと煽る（あおる）不動産屋さんもいますが、物件はたくさんありますので心配は要りません。

ただし、情報収集は３ヶ月くらい前から少しづつはじめましょう。
物件を見る目が養われます。

ネットで情報収集をして、自分が気に入った物件がどのくらいで無くなるのかを見たりすると良いでしょう。
物件を見ていると、自分の希望するエリアの家賃相場と部屋のスペックも少しづつ見えてきます。

この情報収集で物件を見る力を付けておくと、実際に部屋を決めるときの決断力も付きます。
いざ部屋を決める時に迷ってしまい、他の人に取られてしまった・・・ということも２月３月の賃貸の最盛期ではよくあることです。

３ヶ月くらい前から少しづつ物件情報を見て、賃貸物件を見る力を付けておきましょう！

原田秀雄の不動産情報その5

原田秀雄です。

今回も不動産情報をお届けします！

「退去時の費用」と「敷金の返金」についてその1

退去時の費用」と「敷金の返金」はトラブルになる事が多い問題になります。

ポイントがいくつかあるので分割してご紹介

敷金は戻ってきます。

普通に生活して何事もなければ、戻ってきます。　わざと壊してしまった場所がなければ通常は戻ります。

生活上、普通に過ごしていての小さな傷、消耗する箇所などは、ペナルティにならないのが賃貸の基本ルール。　

気になる退去費用の相場は敷金からハウスクリーニング費用と故意で壊してしまった箇所を引いた金額になります。

９割ほどの物件が、「ハウスクリーニング代は、入居者負担」という特約が付けられています。

「ハウスクリーニング代は払いたくない」という人も多いと思いますが、契約で結んでいる以上払わなければなりません。

また、退去の立ち会いが大家さんではない場合、必ず名刺をもらいましょう。

本当に必要な原状回復リフォームなのか、大家さんの了承は得ているのか、しっかり見極めましょう。立合いチェックが終わると、その場でサインを求められます。
納得のいかない場合はサインはする必要ありません。「サインしないと解約出来ないことになり、家賃が発生する」と脅しまがいのことを言ってくると思いますが、それは別問題です。
きちんと荷物を持って、部屋を明け渡せば、退去になります。「明け渡し」と「退去時の費用負担」は別に考えましょう。

 以上、本日の不動産情報

原田秀雄でした！

原田秀雄の不動産情報その4

原田秀雄です。

今日もまた不動産情報を調べてみました！

ネットや外に出てる看板をみて、良い条件の物件があったと思い、いざ不動産に入ってみるとその物件はもう売り切れていて…ってことないですか？

それ、実は「おとり物件」「おとり広告」「釣り物件」などと言われているんです。

不動産は来客率をあげる為にこういったおとり物件を使うのです。

そこでおとり物件を見分けるポイントが5つあるようなので、ここでもご紹介

1.　好条件過ぎないかどうか

2.　取引様態を見る（「仲介先物」という表示のところは、「オトリ物件」の可能性が高い）

3.　定期借家契約ではないか

4.　詳細な情報が載っているか（建物名が無かったりするのは怪しい）

5.　現地待ち合わせで内見出来るか聞いてみる

以上が見分けるポイントのようです！

おとり物件で時間を取られない様に参考にしてみてください！

原田秀雄の不動産情報でした